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pour investir dans l’immobilier neuf

Comment réussir un programme d’investissement dans l’immobilier neuf ?


La réussite d’un programme d’investissement dans l’immobilier neuf est favorisée par les nombreux avantages accordés. Il faut néanmoins remplir certaines conditions pour en bénéficier, comme le fait de mettre le logement en location et de respecter des normes strictes en performance énergétique.

Les avantages fiscaux dans l’immobilier neuf


Investisser dans l'achat d'un immobilier Afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Duflot, il faut que le logement soit neuf. C’est la principale condition. Les réductions d’impôt accordées sur quelques années permettent aux propriétaires d’améliorer leur revenu.

La défiscalisation touche les logements qui respectent la norme BBC ou RT 2012. Grâce à la loi Duflot, le taux de réduction obtenu est de l’ordre de 18 %. Le propriétaire doit donc mettre en location le logement pour une durée minimale de 9 ans. L’obtention d’un prêt à taux zéro renforcé ou PTZ+ est une forme de réduction d’impôt pour les primo-accédants.

En achetant un logement neuf, les frais du notaire ne s’élèvent qu’à 2 ou 3% du prix d’achat contre 7% pour les logements anciens. Les taxes foncières qui ne sont payées que deux ans après la date d’achèvement des travaux constituent un avantage après les dépenses en investissement. Pour en jouir, l’appréciation du Maire de la commune est nécessaire.

Investissement locatif dans l’immobilier neuf


L'estimation du budget à investir est importante étant donné qu’il faut rajouter au prix du bien les frais annexes comme les frais du notaire, les charges locatives en cas de copropriété et les taxes foncières. Sans oublier les 4,50 % des intérêts et l'assurance décès invalidité de 0,4 % du capital en cas d’emprunt.

De toutes ces données dépendra la prospection de la meilleure zone où l'investissement locatif se fera. Afin de bénéficier des avantages fiscaux, le logement doit servir de résidence principale pour le locataire. Le choix du logement à acheter est donc primordial et il faut opter pour un logement qui offre plus de fonctionnalités comme l'orientation, la proximité avec les commodités et les transports.

Une étude du loyer doit être faite pour que le montant demandé apporte une rentabilité. Cette estimation doit suivre les dispositions fiscales sur le plafonnement de ce montant et des revenus des futurs locataires. S'aligner avec les loyers pratiqués dans le secteur ne permet pas toujours d'avoir une rentabilité surtout avec les contraintes de plafonnement imposées par l'État.

Les garanties sont un autre critère important. Lorsque l'achat se fait uniquement sur plan, plusieurs garanties entrent en jeu. Elles constituent des protections pour l'acquéreur sur les vices cachés ou apparents, le remboursement en cas de rupture de contrat et le parfait achèvement de l'ouvrage suivant les termes du contrat.

Investir dans un programme immobilier neuf


Le choix de l’emplacement, de la qualité de construction et des dimensions du logement dépendent uniquement du projet immobilier de chacun. Pour les investissements locatifs, il est conseillé de se rapprocher du centre-ville, vers les quartiers les plus actifs, contrairement aux résidences secondaires où les recherches se focaliseront en périphérie.

Les avantages


Le premier grand avantage de l’acquisition d’une maison neuve est l’absence d’éventuels travaux de rénovation. Le second atout repose sur la sérénité d’avoir en sa possession une habitation neuve plus sécuritaire grâce aux différentes assurances telles que la garantie de parfait achèvement qui autorisera le propriétaire à se faire dédommager sur les désordres ou les vices de construction pouvant apparaitre. Enfin, le troisième avantage est l’absence de mise aux normes concernant les équipements présents dans le bâtiment, entre autres le système de chauffage ou l’isolation thermique.

Les critères de choix


Dans un premier temps, il convient d’étudier l’emplacement relatif à son projet immobilier. En effet, pour un investissement locatif, la proximité avec les écoles, commerces, moyens de transport et les services, est indispensable. D’autre part, si l’habitation servira de résidence secondaire, il est préférable d’axer les recherches dans les campagnes ou en périphérie des grandes villes. Pour les résidences principales, il faut se focaliser sur la qualité de la construction. Il est conseillé de choisir la maison qui convient parfaitement à son goût, à la fois sur le nombre de pièces, de balcons et surtout sur les dimensions. Le mieux est d’opter pour un bâtiment possédant des labels comme BBC, NF environnement, HQE ou RT 2012. Si le programme immobilier neuf se porte sur une location meublée à destination des étudiants, un petit studio de deux pièces pourrait suffire. Toutefois, il est conseillé de se renseigner sur le potentiel locatif du bien pour une meilleure rentabilité de l’investissement.

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